Erstklassiges großzügiges Penthouse Loft am Kurfürstendamm, bezugsfrei

Beschreibung

Erstklassiges großzügiges Penthouse Loft am Kurfürstendamm

bezugsfrei ab 01.11.2021 bzw. nach Vereinbarung nahe Adenauer Platz / Kurfürstendamm.

Das Penthouse ist über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1913 errichteten Gründerzeitaltbauhaus. Sie ist hell und verfügt über 2 großzügige Dachterrassen mit Süd-Westausrichtung und Sonne ab mittags bis zu wunderschönen Sonnenuntergängen über den Dächern Berlins.

Die erste Terrasse hat ca. 17 m² und ist vom Kaminzimmer sowie vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Eine zweite Terrasse mit ca. 12 m² ist vom Wohnzimmer aus, durch das bodentiefe und 5,30 m breite Panoramafenster, betretbar.

Insgesamt bietet diese architektonisch einzigartige Wohnung mit vielen interessanten Sichtachsen viel Raum & Atmosphäre für gemütliche Familienabende bis zu ausgelassenen Feiern mit Freunden.

Zimmeraufteilung:

- 68 m² großer und offener Wohn- und Essbereich mit USM HALLER- Bar, Kamin, 6 Dachfenstern, großem Panoramafenster mit Zutritt zu den Dachterassen inkl. herrlichem Blick über die Dächer von West- Berlin, dimmbare Beleuchtung, steuerbares indirektes LED Licht in den Dachbalken

- 1 Küche inkl. Hauswirtschaftsraum mit Weichwasseranlage, separatem Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sowie praktischem Lagerraum

- 3 ruhige und helle Schlafzimmer ca. (15 m², 21 m² und 20 m²)

- 1 Ankleidezimmer (alternativ auch als viertes Schlafzimmer mit ca.18 m² nutzbar) mit direkt angrenzendem modernen Master-Bad inkl. Dusche und Badewanne

- 2 Bäder mit Bidet, Badewanne, Tageslichtfenstern, Dusche, Fußbodenheizung

- Flur mit LED Lichtdecke, dimmbar, Farbe frei einstellbar

- 2 Dachkammern mit direktem Zugang von der Wohnung (zusätzlich können weitere 4 Dachkammern gemietet werden)

Ausstattung

- beeindruckende Deckenhöhe bis 5,30 m mit verkleideten Dachbalken

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein

- schicke USM HALLER Bar

- großer gemütlicher Kamin mit Natursteinen

- Hochwertige Einbauküche von Siematic mit Geräten von Miele und Gaggenau

- Sicherheitstür am Eingang inkl. Panzerriegel

- Alarmanlage inkl. Bewegungs- und Glasbruchsensoren

- Fußbodenheizung in den Bädern

- 2 großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzboden

- LAN in allen Räumen und Terrassen

- viele Steckdosen, teilweise inkl. automatischer Nachtbeleuchtung

- Smarthome – Gebäudesteuerung

- Grünbeck Weichwasseranlage für gefiltertes kalkfreies Wasser in der gesamten Wohnung

- Praktischer Fahrstuhl

- 2 hochwertige Bäder (Gessi, Villeroy&Boch etc.) mit Tageslicht und Wannenbad

- Elektrische Rollläden in 2 Schlafzimmern

- Elektrische Jalousie in 1 Schlafzimmer

- 9 Dachfenster, teilweise elektrisch

- 2 elektrisch zu öffnende Dachkuppeln

- separate Trinkwasser – Steigleitung

- Fahrradkeller

- 2 Eingangstüren

- Lichtdecke im Flur

- Holzfenster

- viel Stauraum (Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke, Kellerräume etc.)

- Freigabe für die Errichtung einer Klimaanlage auf dem Dach

- Freigabe für elektrische Markisen auf beiden Terrassen

- 2 Dachkammern gehören direkt zur Wohnung, 4 weitere können gemietet werden

- Übernahme der Mietverträge für Tiefgaragen- Stellplätze möglich

Modernisierungen:

- Dach 2021

- Kellersanierung 2020/ 2021

- Fahrstuhltechnik 2020

- Renovierung Treppenhaus 2019

- Bäder 2015

- Elektrik 2013

- Fassade Innenhof 2010

- Fassade Front 2005

Lage

Das Penthouse befindet sich in der Paulsborner Straße in unmittelbarer Nähe zum Kurfüstendamm am Adenauer Platz.

Der Adenauerplatz liegt im Westen des Berliner Ortsteils Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Hochwertige Boutiquen, unzählige Restaurants, Fitnessstudios, Ärztehäuser, Cafes und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und an das Autobahnnetzt.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter service@fourlife.de oder (030) 467249-300.

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Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.